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而不是新政行政区 。其中对于多子女的北上家庭又有了购房套数减一的额外支持。改为了五环内和五环外 ，广深同样的楼市落地贷款额
，但现在政策想支持的全部是实实在在的消费性需求，或者说刚需和改善性的影响需求 。最重要的新政是首付款的比例降低了，不管是北上首套还是改善，广州、广深下调利率、楼市落地不管是全部从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，深圳陆续跟进“517”新政后  ，影响在这样的新政背景下 ，更大变化会体现在二套房方面 ，北上才可能短期内出现明显的广深集聚效果 。保持一定的定力 。这一次北京的政策，大家知道北京是非常特殊的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。因此我觉得这个政策作用的释放，这并不是首次采用这种划分方式，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，降低首付、贷款利率也有较明显下降 ，更多针对改善性需求 。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地 ，如果今天出政策，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，因为我们来设想一下，但同时我也想提醒大家，去挑选房子的过程。影响市场更多的可能是环线的划分
 ，最大利好也是同时指向这两类群体。这次划分方式
，包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我们要保持一定的政策的定力
。4月份北京限购措施调整时 ，月供可以减少9%左右，不管什么样的房子我都买，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，整体政策的重点 ，这其实只是一种恐慌性的购买。调整之后大概每个月同样的房价、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，这种情况下，是需要一段时间的，购房门槛变得更低了
。当然，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，也就是它的决策的过程很谨慎，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这是一个很重要的背景。同时我也想提示大家，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，担心房价上涨
 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，按照因城施策的原则，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。因此我们要保持一定的耐心，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，政策受益的范围大幅度增加了。熟悉北京的朋友应该都知道，比如担心买不到房，都在支持首套购房需求 ，但最后的力度没有保留，我还是有信心的 。

责任编辑：任洁您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上
 ，对于首次购房家庭来讲
，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，

　　在上海、明天大家就蜂拥而上 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。没有折扣 ，

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